
Wohnen oder vermieten – Großzügiges Einfamilienhaus in Sibbesse/Petze!
18. Januar 2022Renovierungsbedüftige Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung in Lehrte!

WOHNFLÄCHE
167 m²

GRUNDSTÜCK
810 m²

ZIMMER
8

BAUJAHR
1956

OBJEKTNR.
6733
Preis: 379.000,00 €
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die reichlich Platz bietet, in einer ruhigen Nachbarschaft liegt und dennoch
Stadt nah ist?
Dann könnte dieses Angebot in Lehrte - Süd genau das Richtige für Sie sein und Ihre Suche hiermit beenden!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrgenerationenhaus mit einer Anliegerwohnung, welches aktuell in drei
Wohneinheiten unterteilt und vermietet wird.
Die Immobilie wurde im Jahre 1958 auf einem 810 m² großen Grundstück errichtet und streckt sich über ca. 167 m²
Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und einer Einliegerwohnung mit separaten Zugang.
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Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 57 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss mit drei Zimmern,
sowie vier Zimmer auf ca. 76 m² im Dachgeschoss. Diese Wohnungen sind vom Hinterhaus erreichbar und werden
aktuell zu einer Kaltmiete von 515,00€ und 489,00€ vermietet. Die im EG angrenzende Einliegerwohnung weißt eine
Wohnfläche von ca. 35 m² mit 1,5 Zimmern auf und ist, anders als das Haupthaus, von der Straße zugänglich. Hierbei
wird eine Kaltmiete von 350,00€ für den aktuellen Mieter fällig.
Soll das Objekt zur Eigennutzung genutzt werden, bietet es viel Potential den Grundriss nach Ihren Vorstellungen zu
verändern, andernfalls kann die Immobilie weiterhin als rentables Mietobjekt bestehen bleiben.
Zum Haus gehören außerdem vier Garagen und fünf Stellplätze direkt vor der Grundstücksauffahrt. Damit gehört auch
die leidige Parkplatzsuche nach Feierabend der Vergangenheit an.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haupthaus inkl. Einliegerwohnung im Jahre 2020 komplett gedämmt und neu
gestrichen wurde, zudem wurde das Dach neu eingedeckt und die Anliegerwohnung modernisiert.
Davon jedoch abgesehen ist der Zustand der Immobilie ihrem Baujahr entsprechend und somit renovierungsbedürftig.
Demnach bietet das Objekt flexible Gestaltungsmöglichkeiten sich zukünftig individuell zu entfalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen leider nur Innenaufnahmen von der Einliegerwohnung
online stellen dürfen.
Grundrissplanung
Ausstattung
✓ Baujahr: 1958
✓ Sanierung: 2020
✓ Grundstücksgröße: 810 m²
✓ Wohnfläche EFH inkl. Einlieger gesamt: ca. 167 m²
✓ Einliegerwohnung: ca. 34 m² + 1,5 Zimmer
✓ EG: ca.57 m² + 3 Zimmer
✓ DG: ca.76 m² + 4 Zimmer
Weitere Ausstattung
✓ Heizung: Gas von 2005
✓ Vollkeller
✓ Garage: 4
✓ Stellplätze: 5
✓ Gartenhaus/Fahrradabstellraum
Aktuell wird die Immobilie zu 3 Wohneinheiten vermietet !!
1. Anliegerwohnung (Eingang von der Straße): KM 350,00€ inkl. einer Garage
2. Im EFH das EG (Zugang hinterm Haus): KM 475,00€
3. Im EFH das OG: KM 515,00€
Mieteinnahmen p.M= 1.340,00€ x 12= 16.080,00€ JNKM
Die restlichen 3 Garagen, sowie das Gartenhaus sind aktuell eigengenutzt!
Modernisierung der vergangenen Jahre:
✓ 2020 Fassade gedämmt und gestrichen
✓ 2020 Dacheindeckung mit Dämmung
✓ 2020 Elektrik (Einliegerwohnung)
✓ Renovierung der Einliegerwohnung
Das Haus bietet Ihnen viele Vorzüge und auch enormes Potential in einer schönen Wohngegend.
Lage
Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Lehrte. Lehrte ist ca. 16 km Luftlinie von der
niedersächsischen Hauptstadt Hannover entfernt.
Eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlichster Art und Größe finden Sie in diesem
Wohnquartier. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sonstige soziale Einrichtungen sind zügig erreichbar. Zum Beispiel ist
die Kita nur 400m und die IGS 1,3km von Ihrem Eigenheim entfernt. Auch diverse Supermärkte wie der Rewe erreichen
Sie in 7 min zu fuß.
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Insgesamt bietet Lehrte auch sportbegeisterten ein breites Portfolio an Sparten, so dass jeder Sportler seiner
Paradedisziplin nachgehen kann.
Mit den vielen Grünflächen, sowie auch der Feldmark, bietet Lehrte auch den Naturfreunden eine ganze Menge.
Ob Fahrrad fahren oder einfach nur spazieren in der Natur, hier ist vieles möglich und bietet Ihnen die Möglichkeit den stressigen Alltag zu vergessen.
Durch die gute Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln (3 min zu Fuß zur Bushaltestelle) erreichen Sie zügig die
Innenstadt von Lehrte oder Hannover.
Zudem sind Sie in nur 7 Fahrminuten auf der A2.
Energieausweis
Energieausweiss | Bedarfsausweis |
Energiebedarf | 133,2 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger Heizung | Gas |
Energieeffizienzklasse | E |
Erstellt am | 21.09.2021 |
Gültig bis | 20.09.2031 |
Baujahr | 1956 |
Ansprechpartnerin

Frau Makbule Essiz
+49 5141 88 88 990
+49 1520 28 58 213
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