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Immobilienbewertung vom Immobilienmakler
Mit einer professionellen Immobilienbewertung vom Immobilienmakler können wir den realistischen Wert Ihrer Immobilie ermitteln. Unsere Objektbewertungen, die nicht nach einer Modellrechnung, sondern auf individuellen Einschätzungen basiert, ermöglichen eine Wertermittlung Ihrer Immobilie nach konstitutiven Ausgangspunkten. Die Immobilienbewertung zusammen mit einem optimalen Verkaufskonzept bietet Ihnen Sicherheit beim Immobilienverkauf.
Denn unter den vielen preisgebenden Faktoren die richtige Einschätzung zu treffen, richtet sich nicht nur nach dem Verkehrswert, sondern berücksichtigt zudem die aktuelle Marktsituation. Auch Lage, die Größe des Grundstücks, Wohnfläche, Energieeffizienz, Baujahr und Verkehrsanbindung sind in diesem Zusammenhang von Relevanz.
Um das Ziel der Wertermittlung/Marktwertanalyse solide zu bestimmen, können unterschiedliche Verfahren zum Tragen kommen, nämlich: Vergleichswert-, Ertragswert-, und Sachwertverfahren. Bei der Berechnung des Vergleichswerts, wird in Relation gesetzt, zu welchem Preis Immobilien in ähnlicher Lage angeboten wurden. Der Ertragswert errechnet sich daraus, wieviel Rendite die Immobilie in Zukunft generiert. Der Sachwert basiert auf den Herstellungskosten und dazu addiert man den Wert des Grundstücks. Doch von der Theorie zur Praxis. Nur eine genaue Prüfung durch ein professionelles Wertgutachten liefert hier genaue Ergebnisse. Diese können durch verfügbare Einwertungstools/Objekteinwertung online nicht ersetzt werden, sondern lediglich einen Richt-wert bieten. Weist die Immobilie Besonderheiten auf, kann dies zusätzlich zu einer höheren Wertermittlung führen (Potential Ihres Hauses). Eine moderne Einbauküche oder Garage statt Carport können zum Beispiel den Wert einer Immobilie steigern. Dagegen können auch störende Faktoren, wie beispielsweise eine stark befahrene Straße in der direkten Umgebung wertmindernd wirken. Allerdings ist es mit unserer Erfahrung möglich, verkaufshinderliche Faktoren variabel zu gestalten und somit den Gang zum Notar leichter zu ermöglichen.
