Bestandsimmobilie kaufen & energetisch sanieren
Häuser aus den 1960er bis 1990er Jahren bieten oft hervorragende Grundstücke in eingewachsenen Wohnlagen, entsprechen energetisch jedoch nicht mehr heutigen Standards. Mit der richtigen Kombination aus Kaufpreisverhandlung, staatlicher KfW-Förderung und einer maßgeschneiderten Gesamtfinanzierung wird aus einem Sanierungsfall Ihr modernes Traumhaus mit Top-Energiebilanz.
Kauf- und Sanierungsfinanzierung aus einem Guss
Der häufigste Fehler beim Altbaukauf: Das Eigenkapital fließt vollständig in den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten, und für die notwendige Sanierung muss später ein teurer Ratenkredit aufgenommen werden. Die optimale Lösung ist eine ganzheitliche Finanzierung, die den Kaufpreis und das Sanierungsbudget (Heizungstausch, Fenster, Dämmung, Dach) in einem Darlehen bündelt. Banken bewerten die Liegenschaft nach Abschluss der Maßnahmen zu einem höheren Wert, was die Beleihungsquote und damit den Zinssatz spürbar verbessert.
KfW- und BAFA-Förderungen clever einbinden
Für energetische Sanierungen stehen umfangreiche Förderprogramme bereit: Die KfW-Programme (z. B. Wohngebäude-Kredit 261 für Effizienzhäuser) bieten zinsverbilligte Darlehen mit Tilgungszuschüssen von bis zu 45 % (bis zu 150.000 € Kredit pro Wohneinheit). Einzelmaßnahmen wie der Heizungstausch über die BAFA/KfW-Heizungsförderung bezuschussen Wärmepumpen oder Pelletheizungen mit bis zu 70 % der förderfähigen Kosten. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sichern Sie sich zudem einen Extra-Förderbonus.
Wertsteigerung und Zukunftsfähigkeit
Eine energetische Modernisierung senkt nicht nur die monatlichen Heizkosten um bis zu 60 %, sondern schützt Ihre Immobilie vor künftigen Wertabschlägen. Banken fordern bei unsanierten Gebäuden bereits heute Zinsaufschläge (Brown Discount), während energieeffiziente Häuser im Wiederverkaufswert stabil steigen (Green Premium).
Begleitung durch Campus von der Kaufentscheidung bis zur Auszahlung
Wir prüfen vor dem Kauf die energetische Bausubstanz, schätzen realistische Sanierungskosten ein und strukturieren für Sie die optimale Kombination aus Bankdarlehen und Fördermitteln. Zudem koordinieren wir die Teilauszahlungen nach Baufortschritt, damit Handwerkerrechnungen fristgerecht beglichen werden.
Wichtige Aspekte
- Bündelung von Kaufpreis und Sanierungsbudget in einem zinsgünstigen Baudarlehen
- Einbindung von KfW-Krediten (Programm 261) mit hohen Tilgungszuschüssen
- Bis zu 70 % Zuschuss für den Heizungstausch nach dem neuen Förderregime
- Nachhaltige Wertsteigerung und Schutz vor Wertabschlägen
Optimale Finanzierung finden
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