Question 1

Wer zahlt die Maklerprovision beim Hausverkauf in Niedersachsen?

Accepted Answer

Seit der gesetzlichen Reform der Maklerprovision (§§ 656a–656d BGB) wird die Courtage beim Verkauf von Einfamilienhäusern (inklusive solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen an private Käufer in der Regel exakt hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. In Niedersachsen beträgt die Gesamtprovision üblicherweise 7,14 % inkl. MwSt., sodass auf den Verkäufer und den Käufer jeweils 3,57 % entfallen. Eine Abwälzung der Verkäuferseite auf den Käufer ist gesetzlich unwirksam. Bei gewerblichen Objekten, Mehrfamilienhäusern oder reinen Baugrundstücken kann die Provision weiterhin frei vereinbart werden.

Question 2

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Celle, Gifhorn, Braunschweig oder Wolfsburg durchschnittlich?

Accepted Answer

Vom Tag der ersten Wertermittlung bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags vergehen im Schnitt zwischen 2 und 5 Monaten. Die tatsächliche Vermarktungsdauer hängt von Lage, Objektzustand und der Preisstrategie ab. Durch unsere interne Suchkundenkartei mit über 1.200 vorgeprüften Kaufinteressenten in der Region Celle, Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg können wir viele Objekte jedoch deutlich schneller vermitteln – oft bereits nach den ersten qualifizierten Besichtigungen.

Question 3

Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn Unterlagen wie Grundrisse oder die Bauakte fehlen?

Accepted Answer

Ja, absolut! Das Fehlen von Unterlagen ist bei Bestandsimmobilien keine Seltenheit. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, übernehmen wir alle Behördengänge für Sie: Wir fordern Bauakten beim zuständigen Bauamt an, ziehen beglaubigte Grundbuchauszüge und Flurkarten, erstellen bei Bedarf maßstabsgetreue, digital möblierte 2D-/3D-Grundrisse und lassen die Wohnfläche nach WoFlV neu berechnen. Auch den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis lassen wir direkt für Sie anfertigen.

Question 4

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? (Tippgeber-Prämie)

Accepted Answer

Wenn Sie im Bekannten-, Freundes- oder Nachbarschaftskreis von einem geplanten Haus- oder Wohnungsverkauf in Celle, Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg oder der Region erfahren, lohnt sich eine Empfehlung: Nach erfolgreichem Verkauf und Notartermin bedanken wir uns bei Ihnen mit einer attraktiven Tippgeber-Prämie. Sprechen Sie uns einfach diskret an.

Question 5

Was unterscheidet die kostenlose Online-Bewertung von einer Vor-Ort-Wertermittlung?

Accepted Answer

Unsere kostenlose Online-Wertermittlung liefert Ihnen innerhalb von 2 Minuten eine erste statistische Preisspanne basierend auf Algorithmen und Durchschnittswerten Ihrer Postleitzahl. Eine verlässliche Basis für den tatsächlichen Angebotspreis liefert jedoch erst die persönliche Vor-Ort-Begehung: Hier prüfen unsere IHK-zertifizierten Makler den baulichen Zustand, Modernisierungen (Heizung, Fenster, Dach), die Ausstattungsqualität, Mikrolage-Faktoren sowie rechtliche Besonderheiten im Grundbuch (z. B. Wegerechte, Baulasten). Das Ergebnis ist eine fundierte Marktwertanalyse nach ImmoWertV.

Question 6

Warum ist eine Finanzierung über Campus Immobilien & Finanzierung oft günstiger als bei meiner Hausbank?

Accepted Answer

Ihre Hausbank kann Ihnen ausschließlich die hauseigenen Tarife und Konditionen anbieten – ohne Vergleich mit dem restlichen Markt. Als bankenunabhängige Baufinanzierungsberater vergleichen wir für Sie per Knopfdruck die tagesaktuellen Konditionen von über 400 Darlehensgebern bundesweit (darunter Großbanken, regionale Sparkassen, Volksbanken, Versicherungen und Bausparkassen). Durch diesen transparenten Wettbewerb sichern wir Ihnen Zinsvorteile von oft mehreren zehntausend Euro über die Gesamtlaufzeit.

Question 7

Entstehen mir für die Finanzierungsberatung oder den Zinsvergleich Kosten?

Accepted Answer

Nein, für Sie als Darlehensnehmer ist unsere gesamte Finanzierungsberatung, Budgetanalyse und Angebotserstellung zu 100 % kostenfrei und unverbindlich. Im Falle eines erfolgreichen Darlehensabschlusses erhalten wir unsere Vergütung direkt von der finanzierenden Bank. Da die Banken dadurch eigene Vertriebskosten einsparen, erhalten Sie über uns exakt dieselben oder sogar bessere Konditionen als bei einer Direktanfrage in der Bankfiliale.

Question 8

Wie schnell erhalte ich ein Finanzierungszertifikat für eine Immobilienbesichtigung?

Accepted Answer

Nach einem kurzen Erstgespräch und Vorlage Ihrer grundlegenden Einkommens- und Eigenkapitaldaten stellen wir Ihnen innerhalb von 24 bis 48 Stunden ein bankbestätigtes Finanzierungszertifikat aus. Mit diesem Nachweis heben Sie sich bei Besichtigungen von Mitbewerbern ab und signalisieren dem Makler oder Eigentümer sofortige Kauf- und Bonitätsfähigkeit.

Question 9

Prüfen Sie bei einer Baufinanzierung automatisch staatliche Fördermittel (z. B. KfW)?

Accepted Answer

Selbstverständlich! Wir prüfen bei jeder Finanzierungsanfrage die Einbindung zinsverbilligter staatlicher Kredite und Zuschüsse – darunter KfW-Programme für energieeffizienten Neubau (KFN/WEG 297/298), KfW-Kredite für den Kauf und die Sanierung von Bestandsimmobilien (Programm 261) sowie regionale Förderungen der Investitions- und Förderbank Niedersachsen (NBank) für Familien.

Question 10

In welchen Regionen sind Sie persönlich für Eigentümer und Käufer im Einsatz?

Accepted Answer

Unser Hauptsitz befindet sich in der Bahnhofstraße 47 in Celle. Von dort aus betreuen wir den gesamten Kernmarkt Celle und Landkreis (u. a. Wathlingen, Nienhagen, Hambühren, Winsen (Aller), Bergen) sowie das gesamte Städtedreieck in Richtung Gifhorn, Peine, Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Zudem sind wir im kaufkraftstarken Gürtel nördlich von Hannover (Burgdorf, Isernhagen, Burgwedel, Langenhagen) sowie im Landkreis Uelzen persönlich für Sie vor Ort.

Question 11

Welchen konkreten Vorteil habe ich dadurch, dass Campus Immobilienvermittlung und Baufinanzierung kombiniert?

Accepted Answer

Diese Symbiose ist unser stärkster Mehrwert: Verkäufer profitieren davon, dass wir die Bonität und Finanzierbarkeit potenzieller Käufer intern in Echtzeit verifizieren können – dadurch verhindern wir geplatzte Notartermine und langwierige Rückabwicklungen. Käufer wiederum erhalten Objekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand, sparen wochenlange Banktermine und sichern sich schnelle Kaufzusagen vor anderen Interessenten.

Question 12

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie in Celle & Umgebung?

Accepted Answer

Sie können unsere kostenlose Online-Wertermittlung direkt auf unserer Website nutzen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Für eine präzise, marktgerechte Bewertung besuchen unsere IHK-zertifizierten Immobilienmakler Ihre Immobilie gerne persönlich vor Ort. Wir ermitteln den Wert mittels standardisierter Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren) unter Berücksichtigung der aktuellen regionalen Marktlage.

Question 13

Welche Unterlagen werden für den Immobilienverkauf benötigt?

Accepted Answer

Für den erfolgreichen Verkauf sind diverse Unterlagen erforderlich: Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, Grundsteuerbescheid, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) sowie der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis. Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, übernehmen wir die komplette Beschaffung und Aufbereitung aller notwendigen Dokumente bei den Behörden für Sie.

Question 14

Bietet Campus Immobilien auch eine Finanzierungsberatung an?

Accepted Answer

Ja, als ganzheitlicher Dienstleister bieten wir neben dem Maklerservice eine vollkommen bankenunabhängige Finanzierungsberatung an. Wir vergleichen die aktuellen Angebote und Zinssätze von über 400 deutschen Banken, Sparkassen und Versicherungen, um die für Sie zinsgünstigste und flexibelste Baufinanzierung zu ermitteln.

Question 15

Warum sollte ich einen regionalen Makler aus Celle beauftragen?

Accepted Answer

Ein regionaler Makler verfügt über fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, der Stadtteile und der Preisentwicklungen in Celle, Braunschweig, Wolfsburg und der gesamten Region. Wir sind schnell vor Ort für Besichtigungstermine, pflegen beste Kontakte zu lokalen Ämtern und Notaren und können den Marktwert Ihrer Liegenschaft durch unsere tägliche Praxis realistischer einschätzen als anonyme Online-Portale.

Fragen & Antworten.

Wichtige Fragen verständlich erklärt