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Wertsteigerung Ihrer Immobilie
15. Oktober 2023Ihr Weg zum Immobilien Investor
Den Kauf der ersten Immobilie ist ein aufregendes Vorhaben für Neulinge auf dem Immobilienmarkt. Damit der erste Immobilienkauf erfolgreich verläuft, sind einige Punkte zu berücksichtigen. Mit dem folgenden Artikel unterstützen wir Sie dabei, sich ein grundlegendes Verständnis über Immobilien als Kapitalanlage aufzubauen. Bei Fragen kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie möchten eine Immobilie erwerben? Dann kontaktieren Sie uns.
Letztendlich unterstützt Ihr Mieter Sie indirekt bei der Rückzahlung Ihres Bankdarlehens. Dadurch gehen für Sie geringere finanzielle Aufwendungen einher, da Sie die laufenden Kosten nur anteilig aufbringen müssen. Gleichzeitig besitzen Sie jedoch einige Jahre später eine vollständig abbezahlte Immobilie. An dieser Stelle ist auch die Kalkulation entscheidend. Denn berücksichtigt werden sollten zum Beispiel auch Bewirtschaftungskosten, zukünftige Mietsteigerungen, Instandhaltungskosten, Steuern sowie Abschreibungen. Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich Ihre Immobilie rechnet und beraten Sie hinsichtlich der optimalen Kreditkonditionen.
Analyse und Standortwahl
Berechnung der Immobilienrendite
Aktuelle Zinssätze der Kreditinstitute
Verwaltung von Immobilien
Anlagestrategien für Immobilieninvestoren
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Immobilie als Kapitalanlage
Die Immobilie als Kapitalanlage funktioniert wie folgt: Sie erwerben eine Immobilie und finanzieren den Kauf über eine Bank. Anschließend vermieten Sie die Immobilie, wodurch Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen. Diese helfen Ihnen bei der Tilgung Ihres Immobiliendarlehens. Die Aufwendungen setzen sich dabei aus den Zinsen und der Tilgung zusammen.Letztendlich unterstützt Ihr Mieter Sie indirekt bei der Rückzahlung Ihres Bankdarlehens. Dadurch gehen für Sie geringere finanzielle Aufwendungen einher, da Sie die laufenden Kosten nur anteilig aufbringen müssen. Gleichzeitig besitzen Sie jedoch einige Jahre später eine vollständig abbezahlte Immobilie. An dieser Stelle ist auch die Kalkulation entscheidend. Denn berücksichtigt werden sollten zum Beispiel auch Bewirtschaftungskosten, zukünftige Mietsteigerungen, Instandhaltungskosten, Steuern sowie Abschreibungen. Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich Ihre Immobilie rechnet und beraten Sie hinsichtlich der optimalen Kreditkonditionen.
Erste Schritte beim Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage sollten folgende Aspekte beachtet werden:Analyse und Standortwahl
Berechnung der Immobilienrendite
Aktuelle Zinssätze der Kreditinstitute
Verwaltung von Immobilien
Anlagestrategien für Immobilieninvestoren
Fragen zum Immobilien Investment
Wenn Sie als Einsteiger in die Welt der Immobilieninvestitionen starten, dürften noch einige Fragen offen sein. In solchen Fällen ist es ratsam, nicht eigenständig vorzugehen, sondern sich von unseren erfahrenen Experten beraten zu lassen. Durch unsere Expertise aus den vielen erfolgreich durchgeführten Immobilienkäufen und -Verkäufen kennen wir die Fallstricke. So sind wir in der Lage, Ihren Immobilienkauf zuverlässig und rechtssicher zum Abschluss zu führen.Jetzt Wertermittlung anfragen
Finanzierung bei Kapitalanlage Immobilien
Als Finanzierungsexperten unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und finden für Sie die Bank mit den für Sie optimalen Konditionen. Auf Wunsch begleiten wir Sie zum Notartermin und stehen Ihnen für sämtliche Anliegen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.Lage und Standort der Immobilie
Die Auswahl der optimalen Lage ist von entscheidender Bedeutung für den Erfolg Ihrer Kapitalanlage. Hierbei spielen diverse Faktoren eine wesentliche Rolle, darunter die Mikrolage, Makrolage und die zukünftige Entwicklung eines Stadtteils. Die Einschätzung der zukünftigen Entwicklung eines Viertels erfordert ein geschultes Auge, doch Sie müssen sich keine Sorgen machen – diese Expertise müssen Sie nicht selbst erwerben. Als erfahrene Immobilienmakler unterstützen wir Sie und stehen Ihnen kompetent zur Seite. Mit modernen Tools, die uns wertvolle Informationen zu verschiedenen Standorten und deren voraussichtlicher Entwicklung liefern, lässt sich das Risiko eines Immobilienkaufs an einem ungünstigen Standort minimieren.Zinsen bei der Finanzierung senken
Hier liegt ein beachtliches Potenzial. Bereits eine geringfügige Zinssenkung um nur 0,1 % kann einen spürbaren Unterschied ausmachen. Zusätzlich stellt sich die Frage, welche Finanzierungsstrategie für die Immobilie am besten geeignet ist. Sollen die Erwerbsnebenkosten in die Finanzierung einfließen? Ist es ratsam, mehr Eigenkapital einzubringen? Diese Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk aus über 450 Banken und erarbeiten mit Ihnen das optimale Finanzierungskonzept.
Wie hoch ist die Mietrendite?
Das Hauptziel bei einer Immobilieninvestition als Kapitalanlage besteht darin, eine attraktive Mietrendite zu erwirtschaften. Idealerweise sollte diese - abhängig von der Lage - mindestens 4 % betragen, wobei Werte von 4,5 % oder höher bevorzugt werden.Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital benötigt man, um in eine Immobilie zu investieren? In der Regel wird erwartet, dass zumindest die Kaufnebenkosten durch Eigenkapital gedeckt sind, was als sogenannte 100%-Finanzierung bezeichnet wird. Die Kaufnebenkosten sind die Kosten für den Makler, die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten sowie die Eintragung im Grundbuch.Eine 110%-Finanzierung beinhaltet zusätzlich zur Kaufpreisfinanzierung auch die Deckung der Kaufnebenkosten. Diese Finanzierungsform ist für Personen geeignet, die über ein solides Einkommen verfügen, jedoch kein Eigenkapital besitzen oder dieses nicht einsetzen wollen. Grundsätzlich möchten wir jedoch darauf hinweisen, dass diese Vorgehensweise eher nicht empfohlen wird, da die Zinssätze in der Regel bei einer solchen Finanzierung höher sind.
Wo in Immobilien investieren?
Investieren Sie vorwiegend in Immobilien in Gebieten mit positiven wirtschaftlichen Aussichten. Das bedeutet zum Beispiel, dass es keine starke Abhängigkeit von einem einzelnen großen Unternehmen in der Umgebung geben sollte. Ideal sind Standorte mit vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen, die für Arbeitsplätze sorgen. Vermeiden Sie dagegen Regionen, die in Bezug auf technologische und infrastrukturelle Entwicklung zurückbleiben.Generell gilt: Richten Sie Ihr Investment auf Orte aus, in die mehr Menschen ziehen als wegziehen, was sich in einem positiven Bevölkerungssaldo zeigt. Die gute und langfristige Vermietbarkeit spielt eine entscheidende Rolle für den Erfolg Ihrer Immobilieninvestition. Bei Fragen stehen wir Ihnen als erfahrene Immobilienmakler gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an.
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